Câu hỏi này có một câu trả lời đúng trong hầu hết trường hợp, và nó vẫn đúng ngay cả khi việc mua bất động sản là một phần của hồ sơ định cư: thuê trước, ở thử, rồi mới mua.
Vì sao thuê trước gần như luôn đúng
- Chưa biết mình muốn ở khu nào — bản đồ và ảnh không cho biết một khu thật sự sống ra sao
- Chưa biết mình cần gì — gần trường, gần chỗ làm, gần bệnh viện; thứ tự ưu tiên thường đổi sau vài tháng
- Chưa biết mình có ở lại không
- Mua rồi bán lại tốn kém — thuế, phí, thời gian, và chênh lệch giá
Trường hợp mua là điều kiện của hồ sơ định cư thì vẫn nên tách hai việc: mua tài sản để thoả điều kiện, và thuê nơi để ở thật. Chúng không nhất thiết phải là cùng một chỗ, và ép chúng thành một thường dẫn tới ở nơi mình không muốn hoặc mua nơi không đáng mua.
Thuê nhà: sáu điều phải hỏi trước khi ký
- Chủ nhà có ký giấy xác nhận cư trú cho mình đăng ký với chính quyền không?
- Tiền cọc bao nhiêu và điều kiện được trả lại là gì?
- Phí quản lý toà nhà ai trả, bao nhiêu?
- Hợp đồng bằng tiếng gì, có bản dịch không?
- Ai chịu sửa chữa, ngưỡng nào?
- Điều kiện chấm dứt sớm là gì?
Câu thứ nhất là câu quyết định. Một hợp đồng thuê mà chủ nhà không ký xác nhận cư trú là hợp đồng không giải quyết được vấn đề giấy tờ của mình — và lúc phát hiện thì tiền cọc đã đặt. Hỏi trước khi xem nhà, không phải sau khi ưng.
Và một việc bảo vệ tiền cọc tốt hơn mọi lời hứa: biên bản bàn giao có ảnh chụp toàn bộ hiện trạng, hai bên cùng ký.
Nếu mua — bốn điều kiểm ngoài giá
- Giấy tờ sở hữu hợp lệ, không thế chấp, không tranh chấp
- Giấy phép xây dựng và nghiệm thu đầy đủ
- Khu vực có hạn chế với người nước ngoài không
- Thanh khoản — bán lại cho ai, mất bao lâu
Điều thứ tư là điều quan trọng nhất và ít được hỏi nhất, đã nói kỹ ở phần so sánh phương án đầu tư. Nếu người mua tiềm năng chủ yếu là nhà đầu tư nước ngoài cũng đang cần tư cách cư trú thì giá trị tài sản gắn với sức khoẻ của chính chương trình đó.
Và nguyên tắc bất di bất dịch: thuê luật sư của mình, độc lập với bên bán và bên môi giới.
Chọn khu — bốn tiêu chí theo thứ tự
- Gần trường của con, nếu có con — thường quyết định mọi thứ khác
- Đi lại tới chỗ làm, tính bằng thời gian giờ cao điểm chứ không tính bằng khoảng cách
- Dịch vụ dân sinh — chợ, bệnh viện, phương tiện công cộng
- Cộng đồng — có người Việt gần đó không, hữu ích cho giai đoạn đầu
Tiêu chí thứ hai nên đo bằng cách thử đi thật vào giờ cao điểm trong chuyến khảo sát. Khoảng cách trên bản đồ nói rất ít về thời gian thực tế.
Cần tư vấn lộ trình phù hợp?
Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.
Bài viết liên quan
- Thổ Nhĩ Kỳ qua lăng kính di trú: điểm cộng và lưu ý
- Lộ trình đầu tư định cư Thổ Nhĩ Kỳ: từ hồ sơ đến an cư
- Cẩm nang & Đời sống
Câu hỏi thường gặp
Mới sang Thổ Nhĩ Kỳ nên thuê hay mua nhà?
Nhiều người thuê trước để hiểu khu vực và biết khu nào còn cấp cư trú. Nhà đầu tư xin quốc tịch phải mua nhà đủ điều kiện, nhưng vẫn có thể thuê nơi khác để ở nếu căn đã mua không phải nơi muốn sống.
Tìm nhà thuê ở Thổ Nhĩ Kỳ bằng cách nào?
Có thể tìm qua trang bất động sản, môi giới, nhóm mạng xã hội, người quen giới thiệu. Xem nhà trực tiếp, kiểm tra chủ nhà có quyền sở hữu, và hiểu rõ hợp đồng giúp tránh lừa đảo.
Hợp đồng thuê nhà ở Thổ Nhĩ Kỳ cần ghi gì?
Hợp đồng nên ghi giá thuê, tiền cọc, thời hạn, quy định tăng giá, ai trả phí toà nhà, điện nước, trách nhiệm sửa chữa, danh sách đồ đạc. Có địa chỉ đăng ký là cần thiết khi xin thẻ cư trú.
Nhà ở Thổ Nhĩ Kỳ cần chú ý đặc điểm gì?
Ưu tiên nhà chống động đất tốt, hệ thống sưởi, điều hoà, cách nhiệt, chỗ đậu xe, thang máy, gần phương tiện công cộng và trường học. Toà nhà mới thường đạt tiêu chuẩn an toàn cao hơn.
Nếu sau này mua nhà ở Thổ Nhĩ Kỳ cần lưu ý gì?
Cần kiểm tra sổ đỏ, giấy phép xây dựng, giấy phép sử dụng, lấy định giá độc lập, kiểm tra bảo hiểm động đất và hiểu các loại thuế. Dùng luật sư độc lập với bên bán là rất cần thiết.
Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.
